新干法院网讯  因为别人出的价钱更高，房主便不顾原来的购房人的利益，又与别人签订了房屋买卖合同，出现了一房两卖的情况。2月25日，新干县人民法院依法成功调解了这起住房买卖合同纠纷案，被告卖主李某退回原告买主刘某购房款270000元并支付违约金10000元，双方同意解除合同。

    2009年10月22日，原告与被告签订一份《住房买卖合同》，约定：原告向被告告购买被告所有的房屋一套，面积110平方米，价格270000元，原告须在2009年11月前交清房款，被告须在原告付清款后15日内交付房屋并协助原告办理过户手续，双方如有违约承担违约金10000元等。合同签订后，原告在2009年11月20日将购房款270000元交付给了被告，但被告却未在约定的时间将房屋交给原告，而又以300000元卖给邓某。原告刘某发现后多次找被告李某，要求其履行合同，但被告一直不肯履行且不退款。经过多次协商未果。原告无奈向法院起诉。 

    法院审理认为，原告与被告签订的《住房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违法之处，因此，该合同合法有效。当事人应严格履约。合同签订后，原告将购房款270000元交付给了被告，已履行了自己的义务，而被告却未向原告交付房屋，属违约行为，应依法承担违约责任。最终经主审法官耐心细致的调解，原、被告双方同意解除合同并自愿达成上述协议。