新干法院网讯  房东将店铺租给承租方后，不久又将店铺租给他人，原承租方要求解除合同获得支持。12月1日，新干县人民法院审理了一起租赁合同纠纷案，一审判决被告喻燕偿还原告伍学志欠款10000元，原告支付租金4167元。

    法院查明，被告曾向原告购买兽药，2008年12月，经结算，被告尚欠原告货款12000元。同年12月26日，双方协商达成一租房协议，租期为2009年1月1日至2009年12月31日，租金为25000元，被告所欠原告货款12000元抵扣原告应缴租金，其余租金13000元应在2009年3月29日前付清。2009年3月，被告将该店铺租给邹桂香。之后，被告仅支付原告2000元，对余款拒不支付。为此，原告诉至法院。

    一审法院认为，被告与原告在平等自愿、协商一致的基础上签订的房屋租赁合同，合法有效，双方均应严格履行。2009年3月，被告未经原告同意将房屋又租给他人，属违约行为，原告有权要求被告继续履行合同或解除合同，诉讼中，原告要求被告退回租金并解除合同，被告也未提出异议，原被告间的租赁合同已经解除。合同解除后，根据法律规定，被告应返还原告已经履行的10000元，原告应支付承租期间的4167元。一审法院遂作出上述判决。