新干法院网讯  2009年11月24日，新干县人民法院对一起商品房买卖合同纠纷案进行了宣判，一审判决被告新干鑫宏房地产有限公司赔偿原告损失10000元。

    2006年，原告张小军购买了被告鑫宏公司开发的“金鼎佳园”商品房，购房合同约定该楼盘总层数为16层。但原告接房后发现，被告违反合同约定超建了3层，超建面积达2440.5平方米，共计增加了36套住宅。 

    2007年11月8日，新干县规划局对被告鑫宏公司作出处罚决定，决定对擅自改变建设工程规划许可超建的面积按500元/平方米处罚，履行罚款并完善相关手续后，予以办理永久规划许可手续。但被告鑫宏公司超建部分至今未通过验收。

    法院审理认为，被告鑫宏公司修建“金鼎佳园”第17层至19层时，未得到规划部门的批准，属于超规划建设，该超建部分，至今未通过规划验收，属于违法行为。鑫宏公司违约超建3层，增加36套住宅，导致原告所购房屋的居住环境和生活舒适度变差，房屋价值相对下降，给原告造成了损失。鑫宏公司的行为违反了诚实信用原告，依法应当予以赔偿。对于原告的损失数额，应当综合考虑，原告遭受损害的程度，被告违约超建可能获得的利益等因素，酌情确定。故此，法院作出上述判决。