新干法院网讯   订立合同时作出误导性承诺，合同因政策性原因无法继续履行时，也需承担缔约过失责任。近日，新干县法院审理了一起缔约过失责任纠纷案，一审判决邓某赔偿王某损失71189元。

    2015年5月25日，邓某租赁了新干县某单位老办公楼院内一块空地用于经营烧烤店。双方约定租地为临时性，如遇政策性用地，邓某必须无条件中止经营。2015年10月22日，邓某将该烧烤店转租给了王某。王某与邓某签订了一份《转租协议》，双方在遵照邓某与新干县某单位的租赁协议时，书面补充以下内容：邓某保证协助王某签订到2016年5月25日至2017年5月25日的该单位场地租赁权。于是，王某对原有的设施设备进行装修改造，花费费用101312.05元。2016年5月，王某到某单位准备续签租赁协议时，被告知老办公楼及附属设施将拆除，原协议到期后不再出租，拒绝与王某签订租赁协议。此后，城管部门将王某所经营的场所用铁皮围栏围住，致使王某无法正常经营，处于歇业状态。

    一审法院审理后认为，邓某与王某自愿签订的《转租协议》，受到邓某与新干某单位所签订租赁协议的限制。邓某与王某在订立合同过程中，邓某所保证的内容，使得王某足以相信经营期限至少可至2017年5月25日。邓某在订立合同时，明知自己无权对合同的限期作出承诺，但其仍向王某作出书面承诺，且事后未能实现其承诺的内容，其行为造成了王某的损失，存在缔约过失，故应承担相应的损害赔偿责任。王某在订立合同时，也应当知晓该经营场所存在临时性有拆除的风险，且邓某无权对续签订合同作出承诺等，故对其损失应自负一定责任。为此，法院遂作出上述一审判决。