新干法院网讯  因疫情原因，租客店面生意不景气向房东要求减租，双方协商不成诉至法院。近日，新干县人民法院审结一起租赁合同纠纷案件，经过法院调解，黄某、李某、张某同意支付杨某租金及违约金35000元，双方店面租赁合同解除。

    2018年，黄某、李某、张某商量合伙开店，后通过介绍，于当年11月12日与杨某签订了《店面租赁合同》，主要约定：黄某等三人承租杨某位于新干县滨阳路的店面，租赁期限自2018年11月12日至2029年1月11日，面积为65平方米，租金一年一付，每年提前一个月交清，否则属于违约。租金按每三年一个周期上调一次，前三年每年55000元，第四年开始每年租金上调5%即57750元。租客不得改变店面结构和用途，不再租赁时要恢复原状等。违者赔偿人民币50000元，租客应缴押金8000元。合同签订后，黄某等人对店面进行了装修，前两年均按约交付租金。

    2020年，因疫情原因，黄某等人店面生意不景气，遂与房东杨某商量能否减租，杨某予以拒绝。2021年1月，黄某等人径直搬离店面，并将店面的装修进行拆除，对店面内吊顶、墙壁等造成了不同程度的损坏，之后将钥匙交还杨某。后双方因租金及违约等问题协商未果，杨某遂诉至法院。

    审理过程中，原告杨某以被告黄某等人违约为由，坚持要求被告黄某等三人按照合同约定交付剩余租金及违约金，黄某等人提出按照地方政府关于疫情期间减租的政策规定，原告杨某应当予以减租，自己的行为不构成违约。办案法官了解到原告杨某的店面已另行出租，便从有效止损的角度做杨某思想工作，后法官又做被告黄某等人思想工作。经过反复多次的协商，最后双方握手言和，达成调解协议，表示因疫情原因大家都不容易，应互相体谅，之后黄某等人一次性向杨某支付35000元，至此，纠纷圆满化解。