新干法院网讯  租房后第二天即发生事故住院治疗，承租人能要求提前退租吗？近日，新干县人民法院成功化解一起房屋租赁合同纠纷案件，徐某与洪某房屋租赁合同解除，徐某同意退还洪某房屋租赁押金及租金计4000元，并当场履行完毕。

    2022年8月16日，洪某与徐某签订《房屋租赁合同》，约定由洪某租赁徐某所有的位于新干县某小区的房屋，年租金14000元，半年一付，押金2000元，租赁期限为2022年8月16日至2023年8月16日止。同日，洪某通过微信向徐某支付了押金2000元及半年租金7000元，徐某将房屋钥匙交给洪某，但当日洪某尚未入住。次日，洪某因发生交通事故住院治疗。之后，洪某委托朋友与徐某协商退租事宜并将钥匙归还徐某，双方协商未果，洪某遂诉至法院。

    在案件审理过程中，承办法官通过电话倾听了双方当事人的诉求和意见，确定了双方的争执点，洪某认为其一天未住，应该解除合同并退还其支付的租金和押金，徐某表示，双方已签订了租赁合同，应该按照合同履行。考虑到洪某因交通事故眼部受伤严重，需要持续治疗，为减少双方诉累，法官从“情、理、法”三个方面反复多次做双方工作，最后徐某表示同意解除合同，同意退还押金及部分租金计4000元，洪某表示同意，徐某遂当场通过微信支付了洪某4000元，至此，案结事了。